Parque Industrial Zona Franca Alajuela esta ubicado en un sector de alto desarrollo industrial y de oficinas, en Río Segundo de Alajuela, muy cercano al Aeropuerto Internacional Juan Santamaría.

En su entorno indirecto se encuentran algunas vías que sirven para comunicar con centros urbanos aledaños como San Joaquín de Flores, San Rafael de Alajuela, Belén, Montecillos, El Roble, La Guácima, entre otros. A lo largo de estas vías se pueden encontrar desarrollos comerciales, industriales y de oficinas, así como barrios residenciales consolidados.

El inmueble comprende 16 bodegas, algunas modificadas internamente para habilitar oficinas o áreas de almacenaje donde el Fondo Cuatro cuenta con un área arrendable de más de 22 mil m².