Renovarse para reposicionar un activo frente a las oportunidades que el mercado inmobiliario presenta, esa es la consigna que está aplicando Improsa Sociedad Administradora de Fondos de Inversión en los inmuebles de sus fondos inmobiliarios para adaptarse a las nuevas necesidades del mercado, siendo uno de sus nuevos proyectos la remodelación completa del Oficentro Dent.

El edificio constituido por tres niveles con un área arrendable total de 1.877,82 m² se ubica en Barrio Dent, una de las zonas residenciales con más valor en San José y con facilidades a servicios públicos y comerciales, así como alto tránsito vehicular. Esta ubicación cuenta con las bondades de todo tipo de amenidades externas como restaurantes, cafés, supermercados, centros de idiomas, sucursales bancarias, universidades, transporte público tanto a través de autobuses como de estación de tren y ciclovía.

“El inmueble se encuentra en el corazón de la zona este en Barrio Dent, pero debido a su edad contaba con deficiencias estructurales, no cumplía con la Ley 7600 y además no se encontraba alineado con las necesidades actuales de las empresas, razón por la cual se decidió transformar integralmente un inmueble adecuándolo a las nuevas exigencias de las empresas”, comentó Jaime Ubilla, gerente general de Improsa Banca de Inversión.

Es un inmueble, con huellas completamente abiertas en primer piso con 550 m², un segundo piso de 615 m² y un tercer piso con 563 m², además se le diseñó un wellness center que cuenta con espacio de cafetería, sala de reuniones o clases de yoga para el bienestar de los colaboradores y una terraza al aire libre.

Adicionalmente, el Fondo de Inversión Inmobiliaria Gibraltar (dueño del inmueble) compró en marzo de 2020 una propiedad colindante al edificio para aumentar el área terreno en 587,02 m² y proveer el inmueble de más espacios de parqueos.

“Es un edificio boutique que ofrece áreas flexibles y modernos espacios perfectos para operaciones de servicio o de oficinas. Además, se le adicionaron espacios de parqueos, lo que le permite satisfacer de una mejor manera las necesidades actuales de las empresas”, dijo Ericka Flores, directora comercial de Improsa SAFI.

La remodelación del inmueble incluye: renovación de fachadas, reforzamiento estructural, reacondicionamiento electromecánico del inmueble, demolición de la casa existente en lote adquirido para construcción de parqueos con elevadores de vehículos, adaptación del inmueble a los lineamientos de la Ley 7600, reacondicionamiento de parqueo para creación de área colaborativa, instalación de nuevo generador eléctrico, instalación de nuevo transformador y nuevo sistema de bombeo, entre otros.

Edificio Dent

• Inversión total: $1,8 millones
• Área de terreno: 1.168,78 m²
• Área de construcción: 1.717,96 m²
• Área arrendable total: 1.877,82 m²
• Niveles: Tres
• Espacios de parqueo: 46